PT
Acompanhamento ao dono de obra em engenharia
Apoio técnico contínuo ao promotor ao longo de todo o ciclo do empreendimento, desde o programa preliminar e concurso até à receção e exploração.
Análise de propostas
Para o dono de obra ou promotor que tem propostas de empreitada na mão e vai adjudicar.
Inclui a análise e o cruzamento de até 3 propostas concorrentes para a mesma obra ou o mesmo âmbito.
O que precisamos de receber: as propostas e os documentos com que definiu o âmbito pedido aos concorrentes (por exemplo, projeto, caderno de encargos e mapa de quantidades). Quanto mais claro o âmbito, mais completa a análise.
O que recebe
Propostas cruzadas com o mapa de quantidades e o projeto
Cada proposta é cruzada com o mapa de quantidades e com o projeto.
Mapa comparativo
As propostas reunidas num único mapa comparativo.
Omissões de cada proposta
O que cada proposta não inclui, face ao âmbito definido pelo dono de obra ou promotor nos elementos enviados aos concorrentes e face ao que as restantes propostas contemplam.
Trabalhos a mais previsíveis
Os trabalhos a mais que, pelo que as propostas mostram, é previsível surgirem.
Propostas na mesma base
Os artigos alinhados para se poderem comparar, os equipamentos propostos conferidos com o que foi especificado e a explicação técnica das diferenças de preço, para esclarecer com cada concorrente antes de adjudicar.
Perguntas a cada concorrente
As perguntas a fazer a cada concorrente antes de adjudicar.
Âmbito e limites
- É um parecer técnico não vinculativo.
- Verifica-se o que foi entregue; o que falta fica assinalado como não verificado.
- Os cálculos apresentados são lidos como estão (não são refeitos) e o parecer não certifica o cumprimento da lei.
- A visita à obra orça-se à parte.
Desde 480 € + IVA (à taxa legal em vigor)
Acima de 3 propostas, o preço é fechado antes de começar.
Pedir análise de propostasGestão e representação técnica do dono de obra
Representamos tecnicamente o dono de obra perante projetistas, empreiteiros e entidades oficiais.
Definição do programa e objetivos
Estruturamos o caderno de encargos, requisitos funcionais, orçamento-alvo e condicionantes legais aplicáveis.
Seleção de projetistas e revisores
Preparamos termos de referência, comparamos propostas técnicas e apoiamos a contratação de equipas qualificadas.
Lançamento e análise do concurso
Organizamos as peças do concurso de empreitada, analisamos erros e omissões e equalizamos propostas de construtores.
Controlo de custos e alterações
Escrutinamos autos de medição mensais, revendo preços e validando propostas de trabalhos a mais antes de qualquer autorização.
Acompanhamento de prazos
Monitorizamos o caminho crítico do planeamento, identificando desvios e exigindo planos de recuperação atempados.
Receção, garantias e exploração
Acompanhamos ensaios de receção, compilamos a documentação técnica e acompanhamos a resolução de anomalias.
Com o promotor em todas as etapas
Uma presença técnica contínua e estruturada, para que cada decisão assente em dados claros.
Mandato e programa preliminar
Clarificamos os requisitos funcionais, estimamos custos globais de investimento e fixamos o enquadramento regulamentar.
Coordenação da fase de projeto
Acompanhamos os projetistas no cumprimento do programa e submetemos o projeto de execução a revisão de projeto antes do concurso.
Procedimento de concurso e adjudicação
Lançamos a consulta ao mercado da construção, esclarecemos dúvidas e elaboramos o relatório comparativo de adjudicação.
Acompanhamento de obra e fiscalização
Articulamos com a equipa de fiscalização, controlamos financeiramente os autos e gerimos pedidos de alteração contratuais.
Receção e entrada em exploração
Realizamos vistoria final com punch list, validamos a compilação técnica do edifício e apoiamos o arranque de exploração. Garantia e receção definitiva, a pedido.
Para quem é o acompanhamento ao dono de obra
O que ganha com a Afazeres Curiosos
Representação do dono de obra
Do programa à receção: concurso, custos e prazos.
Controlo financeiro de custos
Escrutínio preventivo das peças concursais, que só aceita reclamações de trabalhos a mais devidamente fundamentadas.
Controlo rigoroso do cronograma
Deteção precoce de desvios ao planeamento e acompanhamento das decisões críticas para procurar cumprir a data de conclusão.
Rigor contratual e documental
Registo escrito de todas as ordens, autos e relatórios periódicos, com rastreabilidade técnica e documental.
Como quer acompanhar o seu empreendimento?
Se já tem um projeto ou uma obra planeada e pretende acompanhamento técnico dedicado, solicite uma proposta. Se precisa de enquadrar o programa preliminar, escolha consultoria online.
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