PT
Fiscalização de obras e verificação técnica
A fiscalização de obras acompanha a execução em nome do dono de obra. Procura que o projeto, o contrato e as regras da boa arte sejam cumpridos, que os prazos se mantenham, e ajuda a analisar as alterações, os imprevistos e as decisões que a obra vai pedindo. Acompanhamos construção civil, reabilitação e instalações técnicas (MEP), até à receção provisória, com visitas na frequência definida na proposta.
Fiscalização técnica integral
Cobrimos todo o ciclo da obra, desde a infraestrutura até à receção provisória.
Construção civil e reabilitação
Reabilitação, impermeabilização, isolamentos, coberturas e terraços: verificamos cada camada antes de ser coberta. Acompanhamos o plano de prevenção e gestão de resíduos de construção e demolição (PPGRCD), quando exigido, e a gestão dos resíduos em obra.
Instalações técnicas (MEP)
AVAC, AQS, eletricidade, telecomunicações e segurança contra incêndio, da infraestrutura à montagem.
Verificação de conformidade
Conferimos que materiais, equipamentos e métodos de execução estão em conformidade com o projeto e o caderno de encargos.
Controlo de qualidade
Verificamos a qualidade da execução em todas as fases, do suporte ao acabamento final.
Gestão de alterações
Analisamos as propostas de alteração dos empreiteiros e damos parecer técnico ao Dono de Obra, que decide, avaliando o impacto técnico, regulamentar e financeiro. Damos também parecer técnico sobre trabalhos complementares e sobre erros e omissões.
Controlo de prazos
Verificamos e validamos o plano de trabalhos, o plano de prazos e o cronograma financeiro do empreiteiro, e monitorizamos o avanço dos trabalhos face ao planeamento, identificando desvios e propondo medidas corretivas.
Ensaios e testes
Exigimos, acompanhamos e validamos todos os ensaios previstos no caderno de encargos e na regulamentação aplicável, como os de estanquidade.
Gestão documental
Fichas de aprovação de materiais, registos fotográficos, autos de medição, fichas de ensaio, telas finais e a organização e validação da compilação técnica da obra.
Reuniões e relatórios
Conduzimos as reuniões de obra, com ata, e enviamos ao Dono de Obra um relatório mensal de progresso.
Medições e conta final
Validamos os autos de medição com um parecer da Fiscalização. Quem aprova o pagamento é o Dono de Obra. Apoiamos o fecho da conta final da empreitada.
Coordenação de segurança em obra
Serviço associado, quando contratado, nos termos do DL 273/2003: apreciação do plano de segurança e saúde e visitas programadas.
Presente em cada fase crítica
A fiscalização começa antes do início da obra — e termina com a documentação completa entregue ao dono de obra.
Planeamento da fiscalização
Analisamos o projeto e o caderno de encargos, definimos os pontos de inspeção críticos e os critérios de aceitação para cada tipo de trabalho, e acompanhamos a consignação da obra.
Suporte e infraestruturas
Verificamos o suporte, as pendentes e a impermeabilização, e as furações, negativos, caminhos de cabos e tubagens embebidas antes do fecho de tetos e paredes — a fase mais crítica.
Execução e montagem
Verificamos a execução das camadas de isolamento, coberturas e terraços, conferimos a conformidade dos equipamentos rececionados e validamos a instalação de unidades de AVAC, quadros, bastidores e centrais SCIE.
Ensaios e comissionamento
Acompanhamos todos os ensaios: estanquidade de coberturas e terraços, pressões, medições elétricas, testes de deteção de incêndio e certificação de cablagem.
Receção provisória
Elaboramos punch lists, acompanhamos a correção de defeitos e validamos a receção provisória com toda a documentação técnica compilada.
Garantia e receção definitiva, a pedido do cliente
A garantia e a receção definitiva só entram a pedido expresso do cliente.
Verificação dos requisitos das especialidades fiscalizadas
O que ganha com a Afazeres Curiosos
Deteção antecipada de não-conformidades
Detetamos não-conformidades antes que se tornem problemas caros de resolver.
Qualidade verificada
Cada fase inspecionada e documentada, criando um registo completo da qualidade da obra.
Relatórios regulares
Relatórios claros e regulares que permitem acompanhar a evolução da obra e tomar decisões informadas.
Documentação completa
No final da obra, o dono de obra recebe um dossier organizado com toda a documentação técnica necessária.
Perguntas frequentes sobre fiscalização de obras
O que faz a fiscalização de uma obra?
Acompanha a obra em nome do dono de obra: visita a obra, verifica a execução face ao projeto e ao caderno de encargos, controla a qualidade dos materiais e dos trabalhos, confere as medições antes de cada pagamento, acompanha os ensaios e informa o dono de obra com relatórios regulares.
A fiscalização de obra é obrigatória?
Nas obras sujeitas a licença ou a comunicação prévia na câmara municipal, é exigido um diretor de fiscalização de obra: um técnico habilitado nos termos da Lei n.º 31/2009, na redação da Lei n.º 40/2015. Nas restantes obras, a fiscalização é uma escolha do dono de obra para acompanhar a qualidade, os prazos e os custos.
Quanto custa a fiscalização de uma obra?
O valor depende da dimensão e da duração da obra, das especialidades a acompanhar e da frequência das visitas. Preparamos a proposta depois de recebermos os elementos da obra (projeto, prazo previsto e âmbito pretendido), para confirmar que o que propomos se ajusta ao que precisa.
Qual é a diferença entre fiscalização e direção de obra?
A direção de obra pertence ao empreiteiro e organiza quem constrói. A fiscalização trabalha para o dono de obra e acompanha se o que se constrói segue o projeto, o contrato e as regras da boa arte. Por isso, a fiscalização é contratada pelo dono de obra, à parte do empreiteiro.
Fiscalizam obras pequenas, como a remodelação de uma casa?
Sim. Acompanhamos remodelações de habitação, edifícios de serviços e comércio. Numa obra pequena, a fiscalização pode concentrar-se nos momentos críticos: antes de fechar paredes e tetos, nos ensaios das instalações e na receção da obra.
Em que zonas trabalham?
Trabalhamos em todo o país. A sede da Afazeres Curiosos é em Mafra.
Como peço uma proposta ou falo convosco?
Pode pedir orçamento ou consultoria online na Sala do Cliente, escrever para geral@afazerescuriosos.pt, ligar para o +351 21 145 1077, falar connosco por WhatsApp ou marcar uma chamada preliminar para enquadrar o pedido.
Como quer acompanhar a qualidade e a conformidade da sua obra?
Se já sabe o serviço de que necessita, solicite uma proposta. Se precisa primeiro de analisar alternativas ou esclarecer uma questão delimitada, escolha consultoria online.
Prefere falar primeiro connosco? Ver contactos