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Due diligence técnica e avaliação de risco
A due diligence técnica avalia as instalações de um imóvel antes de o comprar, investir ou arrendar: em que estado estão, se cumprem as regras e quanto vão custar no futuro. Verificação das instalações técnicas de um edifício — AVAC, AQS, eletricidade, telecomunicações e segurança contra incêndio — antes de comprar, investir ou arrendar: estado, conformidade regulamentar e custos futuros.
Avaliação técnica abrangente pré-aquisição
Analisamos, do ponto de vista técnico, a documentação do imóvel e o estado físico dos sistemas, quantificando riscos antes do fecho do negócio. A verificação abrange as instalações técnicas (AVAC, AQS, eletricidade, telecomunicações e segurança contra incêndio) e a documentação do imóvel que lhes diz respeito.
Instalações técnicas especiais
Inspecionamos sistemas de AVAC, AQS, instalações elétricas, telecomunicações e segurança contra incêndio.
Licenciamento e título de utilização
Verificamos se o uso pretendido coincide com o título de utilização, licenças camarárias e o cadastro predial do imóvel.
Eficiência e certificação energética
Analisamos a validade do certificado SCE no portal oficial e os registos das inspeções periódicas aos sistemas técnicos.
Análise de sala de dados (Data Room)
Auditamos projetos de execução, telas finais, contratos de manutenção, registos de avarias e histórico de obras recentes.
Matriz de riscos em três níveis
Hierarquizamos as desconformidades em risco imediato, médio prazo e melhorias de exploração para decisão fundamentada.
Estimativa de CapEx a 5 e 10 anos
Projetamos custos prováveis de reparação urgente e de substituição de equipamentos que atingiram o fim de vida útil.
Método estruturado para prazos de transação
Um percurso metódico e expedito concebido para responder à janela de oportunidade e decisão do investidor.
Arranque, partes e perímetro
Registamos as partes da transação e quem é o nosso cliente, delimitamos o perímetro do imóvel e fixamos o referencial regulamentar do uso pretendido.
Análise da sala de dados (Data Room)
Inventariamos e examinamos projetos, certidões, licenças e contratos antes de entrar no edifício, identificando lacunas e contradições.
Campanha de inspeção na janela acordada
Inspecionamos in situ instalações técnicas e coberturas com medições instrumentadas, ensaios não destrutivos e registo fotográfico.
Avaliação de risco e orçamentação CapEx
Classificamos cada achado por probabilidade e impacto, quantificando os custos previsíveis de reposição imediata e plurianual.
Relatório e apoio à negociação
Emitimos um relatório executivo estruturado com as conclusões críticas para suporte imediato ao fecho e negociação da transação.
Para quem é a due diligence técnica
O que ganha com a Afazeres Curiosos
Relatório executivo
Conclusões críticas para apoiar o fecho e a negociação da transação.
Deteção de passivos ocultos
Detetamos inconformidades regulamentares, vícios ocultos e obsolescência de equipamentos antes do compromisso de compra.
Projeção fundamentada de CapEx
Estimativas orçamentais de reposição e melhoria por ordem de grandeza fundamentada para servir de argumento na negociação.
Rapidez e síntese executiva
Comunicação expedita das conclusões principais para acompanhar os prazos estritos da janela de oportunidade do negócio.
Perguntas frequentes sobre due diligence técnica
O que é a due diligence técnica de um imóvel?
É a verificação das instalações técnicas de um imóvel (AVAC, águas quentes, eletricidade, telecomunicações e segurança contra incêndio) antes de uma decisão de compra, investimento ou arrendamento, com um relatório de estado, conformidade e custos futuros.
Devo fazer uma vistoria técnica antes de comprar casa?
É recomendável, sobretudo em imóveis usados. As instalações elétricas, as águas e a climatização podem esconder custos que só aparecem depois da escritura; a vistoria dá-lhe essa informação antes de decidir.
Quanto tempo demora?
Depende do imóvel e do acesso aos documentos. Organizamos o trabalho para caber nos prazos da transação.
Quanto custa a due diligence técnica?
Depende da dimensão e do tipo de edifício, do âmbito pretendido e do nível de detalhe. Preparamos a proposta depois de recebermos os elementos (localização do imóvel, documentos disponíveis e prazo da transação), para confirmar que o que propomos se ajusta ao que precisa.
Como peço uma proposta ou falo convosco?
Pode pedir orçamento ou consultoria online na Sala do Cliente, escrever para geral@afazerescuriosos.pt, ligar para o +351 21 145 1077, falar connosco por WhatsApp ou marcar uma chamada preliminar para enquadrar o pedido.
Como quer avaliar o risco e o estado do seu investimento?
Se já tem uma transação em curso e uma janela de inspeção agendada, solicite uma proposta. Se precisa de avaliar o enquadramento preliminar do imóvel, escolha consultoria online.
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